Voor eigenaren van een pand in Amsterdam
Wilt u een bovenverdieping of een ander deel van uw pand verkopen, terwijl u uw eigen woning behoudt? We onderzoeken wat splitsing en verbouwing voor uw pand vragen. Pandgenoot organiseert het afgesproken onderzoek, tekenwerk en de afstemming met de betrokken partijen. U kunt ook bij ons terecht als u de delen zelf wilt houden of zelf wilt verkopen.
Afspraak makenVoor onderzoek of begeleiding ontvangt u eerst een voorstel.
Uw vraag bepaalt het onderzoek
Een pand anders indelen en delen afzonderlijk verkopen zijn verschillende vragen. We bespreken of u extra woningen wilt maken, een bestaand woondeel wilt verkopen of alleen de verbouwing wilt laten organiseren. Daarmee bepalen we welk onderzoek en welke partijen nodig zijn.
Voor een splitsingsplan bekijken we de bestaande indeling, het gebruik, de eigendomssituatie en de beschikbare bouwstukken. Tekenwerk, gemeentelijke toestemmingen en de notariële uitwerking stemmen we af op het concrete plan. U ontvangt eerst een voorstel voor het afgesproken onderzoek en de begeleiding.
Woningvorming en juridische splitsing in AmsterdamUw pand, drie mogelijke routes
Stel: u bezit een pand met drie woonlagen en gebruikt er zelf één. De andere ruimte is nog niet afzonderlijk verkoopbaar. Dan zijn er verschillende manieren om de mogelijkheden te onderzoeken en het vervolg te organiseren.
De indeling, het huidige gebruik, eigendom, eventuele verhuur en benodigde toestemmingen bepalen wat haalbaar is. Het voorbeeld hieronder laat de keuzes zien; het is geen beoordeeld project.
U hoeft bij het eerste gesprek nog geen route te kiezen. We beginnen bij uw wensen. Als Pandgenoot zelf koper of ontwikkelpartner kan worden, maken we die rol en ons belang vooraf duidelijk.
Bespreek de mogelijkhedenWie regelt welk deel?
Blijven wonen tijdens werkzaamheden en de kosten niet zelf voorschieten kunnen onderdeel zijn van de gekozen route. We spreken af wat praktisch mogelijk is, wie betaalt en wat er gebeurt als het traject stopt.
Zo pakken we het aan
We bespreken waar u wilt wonen en welk deel u wilt verkopen. Daarbij kijken we ook naar uw toegang, privacy en de gedeelde delen van het pand.
We bekijken de indeling, bouwkundige staat, eigendom en vergunningen. Daarna zetten we de verwachte opbrengst en alle kosten naast elkaar, inclusief de gevolgen van een eventuele hypotheek.
We spreken af wat Pandgenoot organiseert, wie de kosten betaalt en wanneer u wordt betaald. Ook planning, vergoeding en risico’s horen daarbij. De afspraken laten we juridisch, fiscaal en financieel toetsen voordat u zich vastlegt.
Ook voor andere plannen
Ook als u het pand niet zelf bewoont, of een andere ruimte wilt ontwikkelen, kunt u bij ons terecht. We onderzoeken wat het gebouw en de benodigde toestemmingen toelaten. Een bestaande vergunning is een vertrekpunt; de eigendomsverdeling en afzonderlijke verkoop vragen hun eigen uitwerking.
Bekijk het plan voor woningen en dakruimte aan de SloterkadeVoor ons eerste gesprek
U hoeft nog geen compleet plan te hebben. We beginnen met uw vraag en de informatie die beschikbaar is.
Lees onze aanpak in de bedrijfsbrochureUw vraag verder uitwerken
Voor betaald onderzoek en voorbereiding ontvangt u een voorstel. Daarin staan het werk, onze vergoeding, wie welke kosten draagt en wat we eventueel voorfinancieren. Ook de verrekening en afspraken bij stoppen leggen we vooraf vast.
Vooraf weten
Dat nemen we als uitgangspunt als u wilt blijven wonen. We bekijken wat bouwkundig, juridisch en financieel mogelijk is. U kunt een ander deel verkopen, alles behouden of samen met ons ontwikkelen. Toegang, privacy en gedeelde delen komen terug in het plan.
Ja, als dat bij uw pand en onze afspraken past. We kunnen onderzoeken of u uw eigen woning kunt behouden en een ander deel aan Pandgenoot kunt verkopen. In dat geval zijn wij ook de koper. We leggen vooraf vast welk deel u verkoopt, tegen welke prijs en wie onderzoek en ontwikkeling betaalt.
Ja. We kunnen een mogelijke splitsing en verbouwing ook als dienst voorbereiden en begeleiden, terwijl u de delen zelf houdt of zelf verkoopt. U ontvangt vooraf een voorstel met onze werkzaamheden, vergoeding en de afspraken over kosten en verantwoordelijkheden.
We kunnen voortbouwen op een bestaand plan. Eerst bekijken we de tekeningen, vergunningen en voorwaarden: wat is al geregeld en wat is nog nodig voor de verbouwing en afzonderlijke verkoop?
Bij een passende samenwerking kunnen wij afgesproken ontwikkelkosten voorfinancieren. Voor die kosten hoeft u geen eigen geld vrij te maken. We leggen per pand vast welke kosten dit zijn, hoe ze later worden verrekend en wat u eventueel zelf betaalt. Voorfinanciering is geen vast onderdeel van iedere opdracht.
We kunnen het afgesproken onderzoek, tekenwerk, vergunningtraject en de afstemming met de uitvoerders organiseren. U hoeft die partijen dan niet zelf aan te sturen. In het voorstel staat wat wij doen en welke keuzes en besluiten bij u blijven.
Voor betaald werk maken we afspraken over de werkzaamheden, het budget en het stoppen. Daarbij onderscheiden we uw keuze om niet verder te gaan, een tegenvallende uitkomst van onderzoek of toestemming, en een onjuiste eerste beoordeling door Pandgenoot. De kostenafspraken stemmen we daarop af.
Dat beoordelen we apart. Dat u uw woning behoudt, betekent niet automatisch dat u er tijdens alle werkzaamheden kunt blijven. We bespreken toegang, veiligheid, overlast en eventueel tijdelijk verblijf voordat de bouw begint.
Nee. Een verbouwing, vergunning voor woningvorming, adres en appartementsrecht zijn verschillende onderdelen. We brengen in beeld welke stappen voor uw plan nodig zijn.
Dat kan een onderzoeksvraag zijn. Gebruik als woning, bouwkundige eisen, gemeentelijk beleid en eigendomsrechten moeten het toelaten. Er is geen standaard garantie dat een berging een zelfstandige woning kan worden.